Продажа: Дом 608м², 3-этажный, участок 12 сот.

49 500 000 ₽ 81 500 ₽ за м²

Ленинградский район, Полевая 22

Телефон: показать телефон

Агентство, 25.03.2026

В закладки

Пожаловаться

Продам новый дом в сером ключе на 12 сотках в престижном районе Калининграда.
Дом построен в соответствии с самыми передовыми инженерными решениями и строительными технологиями на века. Поэтому гарантия подрядчика на дом - 100 лет.

Занимаетесь бизнесом? Покупка дома сэкономит вам до 8 млн на налогах.
Приобретая дом на компанию (а фактически являясь собственником лично), вы законно уменьшаете свою налогооблагаемую базу. Если, например, вы работаете на УСН (Доходы-расходы)*15%, вы сэкономите 7,5 млн официально и без рисково.
Если оформим сделку в этом году, то вы сможете сделать налоговый вычет уже за 2026 год.

ИДЕЯ
Дом построен в стиле Бионика, который объединяет в себе безукоризненную точность машин и плавность, гармонию живых форм. Благодаря этому получается уникальная архитектура вне времени, которая приковывает взгляд и остается неизменно яркой, свежей.

Яркая, но в то же время гармоничная архитектура в совокупности с планировочными решениями, где все продумано до мелочей, высоко оценены жюри международного конкурса в сфере недвижимости - Property Awards, присудившего проекту первую премию.

О ДОМЕ

Дом имеет 3 этажа, чтобы разделить функциональные зоны дома на техническую (полуцоколь), общественную (1этаж) и приватную (2этаж), которые соединяются друг с другом необычайно удобной парящей монолитной лестницей, которая обвивает шахту лифта.

- полуцоколь (гараж на 2 авто, баня, хаммам, помещение для персонала, кабинет, комната для хранения продуктов, санузел, душевые, раздевалка, мастерская, постирочная, котельная;
- 1 этаж: гостиная-столовая, гардероб, коридор, санузел, подсобное помещение;
-2 этаж: холл, мастер-спальня, мастер-санузел, 2 спальни со своими санузлами, балкон с выходом из всех спален;
- эксплуатируемая крыша с панорамными видами 360 градусов, где можно наслаждаться солнечными ваннами, играть в минигольф, нежиться в джакузи.
Площадь внутренних помещений 330 м2, плюс эксплуатируемая крыша и веранды.

ТЕХНОЛОГИЯ
Дом построен по монолитной технологии , нижняя часть - из гидрофобного бетона со 100 летней гарантией, отвечает самым современным требованиям к уровню жизни, комфорту и энергосбережению (утепление 40см полистиролом).

Премиум-класса панорамные окна в пол Schco из алюминия (не ПВХ) со сдвижными рамами, открывающимися мизинцем. Стеклопакет тройной каленый повышенной прочности с зеркальным эффектом снаружи.

Гаражные ворота премиум-класса на автоматике с зеркальными окнами.

Фасад сделан из премиальной мозаичной штукатурки Bayramix (не шуба, не короед), которая не боится ударов, царапин, не темнеет от подтеков и выглядит очень элегантно.

ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ
Дом введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет.
В собственности у физлица. Участок под ИЖС.

ЛОКАЦИЯ
Адрес: г. Калининград, ул. Полевая, 22
Земельный участок 12 соток в престижном районе Калининграда ( район ул. Артиллерийская, Полевая, Невского, в 3 мин до Верхнего озера).

ИНФРАСТРУКТУРА

В шаговой доступности - магазины, аптеки, остановки транспорта, фитнес-центры, рестораны и прочие блага цивилизации.
В пешей доступности новые детский сад и школа.

СЕТИ
Подключены все городские сети:
-газ,
-канализация,
-электричество,
-вода

Возможна установка Бассейна 2,6*6м (за 500тр).

-Высокоскоростной интернет подключен
-Видеонаблюдение подключено (камеры с электроприводом, управляются со смартфона, увеличение х30, можно с телефона сказать голосом на динамик камеры).

Звоните и записывайтесь на просмотр!

Код пользователя: 127984
Номер в базе: 10620764