Продажа: 2‑комнатная квартира, вторичка, 58м², 4/4 этаж

6 500 000 ₽ 112 100 ₽ за м²

Ленинградский район, Фрунзе 87

Телефон: показать телефон

Агентство, 11.02.2024

В закладки

Пожаловаться

Код объекта: 926083.
У вас есть уникальная возможность приобрести квартиру в немецком доме, 1939 года постройки, который был признан объектом культурного наследия и памятником архитектуры.

В 2020 году был произведен капитальный ремонт дома и реставрация фасада здания, оконные рамы оригинальные деревянные сохранены и отреставрированы.
Полностью заменена крыша дома.
Ремонт подъезда был произведен в 2022 году.

Дом находится в шаговой доступности от главных достопримечательностей города:
- Королевкие ворота - 250 метров
- Нижнее и Верхнее озеро - 15 минут
- Остров Канта - 20 минут
- набережная им. адмирала Трибуца - 7 минут
- до Площади Победы прогулочным шагом 25 минут по Ленинскому проспекту, одной из красивейших улиц с отреставрированными оригинальными фасадами зданий.

Удачная локация квартиры, может обеспечить вам стабильный и высокий доход, от сдачи ее в аренду в туристический сезон.

Квартира общей площадью 58 кв.м., со смежными комнатами 20 и 14 кв.м. и кухней 6 кв.м.
В квартире просторный холл 13 кв.м., который можно интересно и функционально обыграть.
Есть кладовка, 2,5 кв.м, которую можно переделать в гардеробную.

Центральное отопление. Газовая колонка (горячая вода круглый год). Общедомовой счетчик, а также установленные счетчики на газ, воду и электричество, обеспечивают низкие коммунальные платежи.

В квартире остается вся мебель, кроме кровати.

Высота потолков и окна комнат, выходящие на южную сторону наполняют пространство квартиры светом и воздухом, здесь легко дышится, а солнечный свет способствует хорошему настроению.
Окна кухни выходят на северную сторону, во двор.

Над квартирой есть чердак, площадью 60 кв.м. Есть возможность официально оформить его и сделать двухуровневую квартиру с мансардным этажом. И вместо 60 кв.м., вы будете располагать 120 кв.м.

Немцы знали толк в строительстве, в доме продуманная система вентиляции и кирпичные стены толщиной 60 см, что позволяет в зимнее время сохранять тепло, а летом в доме никогда не бывает душно.
Толщина стен обеспечивает отличную звукоизоляцию.

В подъезде всего 9 квартир. Соседи доброжелательные и спокойные. Подъезд ухоженный, чистый и сухой.

Во дворе парковка, на которой всегда есть свободные места.

Рядом с домом развитая инфраструктура:
- детские сады 94, 24
- школы 24, 25
- супермаркеты Виктория, SРАR, Fiх Рriсе, продуктовый рынок Фрунзенский

Рядом с домом остановки общественного транспорта, можно быстро добраться в любую часть города.

Квартира без обременений и занижений, подходит под ипотеку, материнский капитал и льготные сертификаты. 1 собственник. Все документы готовы к сделке.

У вас есть возможность, уже через месяц, отпраздновать Новый год и Новоселье в вашей новой квартире в историческом районе города, в особенном доме с богатой историей. Не упустите этот шанс!

Возможен обмен на вашу недвижимость с доплатой.

Звоните, согласуем дату и время просмотра вашей квартиры.