Продажа: 4‑комнатная квартира, вторичка, 90м², 2/2 этаж

11 800 000 ₽ 130 700 ₽ за м²

Ленинградский район, мкр. Северная Гора, Герцена 9

Телефон: показать телефон

Агентство, 26.06.2025

В закладки

Пожаловаться

Код объекта: 1639494.
ПРОДАМ 4-ХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ С АВТОНОМНЫМ ОТОПЛЕНИЕМ в НЕМЕЦКОМ кирпичном доме С ПРИУСАДЕБНЫМ УЧАСТКОМ, ГАРАЖОМ и подвалом. Для тех, кто хочет реализовать мечту замлевладельца, не отказывая себе в городском комфорте. Фактически рыночная цена только одной земли превышает стоимость объекта.

Ленинградский район ул. Герцена , 9, Второй этаж и мансарда.
ОР-р: Колхозная, Богатырская, Островского,Невского.

О КВАРТИРЕ
+Расположена на 2-м этаже, на к-рый ведет закруглённая лестница. Здесь : кухня 9,6, изолированная комната 15, смежные комнаты 14 и 15 совмещённый с/у 4м, коридор 5м, дверь к лестнице на мансардный этаж, где комната 25м.
+ Aвтономнoе отопление.
+ Из окон вид на полисадник с деревьями (ель, сосна, туи, жасмин, вяз) и цветами.
+ На полу - кафель и ламинат.
+ В каменном подвале- 2 помещения 15 и 10м со стеллажами ,возможно сделать сауну.
+ Остается часть мебели и бытовая техника (кроме ТV),

О ДОМЕ и УЧАСТКЕ.
+ Дом довоенный в аутентичном стиле Кёнигсберга, на 4 квартиры.
+ Три года назад проведён капремонт КРОВЛИ с утеплением и новой металлочерепицей;
+ В собственности 5,3 сотки, беседка с мангальной зоной, выведен на улицу кран для полива. перед домом 2 сотки полисадника.
+ Двор утопает в зелени и красках цветущих с марта по октябрь клумб и взрослых деревьев
- по 3 вида яблони и груши ( ранняя, летняя и осенняя), 3 черешни, 8 виноград, жимолость, малина разных сортов 25 кустов, 3-5 кустов смородины и крыжовника, ежевика, 50 кустов клубники.
- ПВХ теплицы и сборно-разборные парники, высажены овощи- МНОГОЕ ОСТАНЕТСЯ НОВЫМ ХОЗЯЕВАМ
- цветы: клематис, розы ,нарциссы, тюльпаны, гортензии, ирисы, пионы, георгины, гладиолусы и т.п.
+ Адекватные соседи;
+ во дворе 2 чистых парковочных места, засыпанных галькой и Теплый Кирпичный ГАРАЖ 24м с электричеством и автоматич. воротами.

О РАЙОНЕ.
Северная гора - зеленый район с вековыми деревьями и малоэтажной исторической застройкой времен Восточной Пруссии
Развитая инфраструктура:
+ Благоустроенный парк Макса Ашмана с прогулочными дорожками и освещением, на его территории - 4 водоема с лебедями и утками. Недалеко Ботанический сад.
+ супермаркеты SРАR, Пятёрочка , мини-рынок, почта, школ 8, д/с - все пешей доступности! Музыкальная Школа
+ Станция Кутузово-Новое, электропоезда в направлении Южный вокзал, ч/з Северный , Гурьевск, Советск, Зеленоградск, Пионерский, Светлогорск.
+ Остановки 25, 4, 31, 21, 14, 65 автобуса рядом.
+ На машине к МОРЮ 20-30 минут! Выезд без пробок на А.Невского, Окружную.

Возможен вариант обмена.

Агенство Недвижимости "АВЕНЮ РИЭЛТ Владис" оказывает услуги по подбору , купли-продажи, сдачи жилой и коммерческой нежвижимости:
- Полное юридическое сопровождение, в целях ВАШЕЙ БЕЗОПАСНОЙ, ВЫГОДНОЙ и БЫСТРОЙ сделки;
- страхование рисков;
- подбор и одобрение кредитных, ипотечных программ удобных для Вас, расчет сертификатами;
- РОЗЫГРЫШ ПУТЕШЕСТВИЙ для семьи и денежных сертификатов среди клиентов Агенства.