Продажа: 4‑комнатная квартира, вторичка, 94м², 2/2 этаж

11 500 000 ₽ 122 400 ₽ за м²

Ленинградский район, мкр. Северная Гора, Герцена 9

Телефон: показать телефон

Агентство, 05.02.2026

В закладки

Пожаловаться

Код объекта: 2030174.
ПРОДАМ 4х комнатную двухуровневую квартиру С АВТОНОМНЫМ отоп. в немецком кирпичном доме в хорошем состоянии С ПРИУСАД. УЧАСТКОМ, капитальным ГАРАЖОМ и ПОДВАЛОМ.
Отличный вариант квартиры с земельным участком в черте города. Для тех, кто хочет реализовать мечту замлевладельца с городском комфортом. Фактически рыночная цена только з/у превышает стоимость объекта.
ОР-РЫ: СЕВЕРНАЯ ГОРА, ул. Колхозная, Невского, Озёрная, Богатырская.

О КВАРТИРЕ:
+в двух уровнях (2-й и мансардный этаж). На 1-ом уровне: кухня 9,6м2, изолир. комната 15м2, смежные 14 и 15м2., с/у 4м2, коридор 5м2., лестница на мансардный этаж 25м2.
+АВТ. ОТОПЛ.
+ВОДА И КАНАЛАЗАЦ. ЦЕНТРАЛЬНЫЕ
+На полу кафель и ламинат

О ДОМЕ:
Дом на 4 квартиры. Соседи по одному владельцу, есть перспектива выкупа всего дома.
+В каменном подвале 2 помещения 15 и 10м2. со стеллажами ,возможно сделать сауну.
+в 2024г. был Капремонт КРОВЛИ с утеплением и новой металлочерепицей;
+в 2026 год будет ремонт фасада.

ОБ УЧАСТКЕ:
+Земля категории населённых пунктов. 4сот. огорода (аренда) +1,5сот. полисадник, выведен на улицу кран для полива.
+Двор утопает в красках с апреля по октябрь цветов: тюльпаны, пионы, ирисы, розы, гортензий, клематис, лилий, георгины, гладиолусы.
+По 3 вида яблонь и груш, черешня, виноград, жимолость, малина, смородина, крыжовник, ежевика, клубника.
+2 ПВХ теплицы, несколько разборных парников.
+беседка и мангальная зона
+2 парковочных места.
+Капитальный ГАРАЖ 26 кв.м. (отдельный кадастр.номер) с элек-ом и автоматическими воротами.

О РАЙОНЕ.
Северная гора -зел. район с вековыми деревьями и малоэтажной исторической застройкой Восточной Пруссии. Рядом церковь, костел, Ереванская церковь.
Развитая инфраструктура:
+Парк Макса Ашмана с прогулочными и велодорожками и освещением, недалеко ботанический сад
+Спорткомплек "Альбатрос" с бассейном. Баня на Ул.Герцена.
+SРАR, Пятёрочка, почта, школ 8, д/с - пешком!
+Станция Кутузово-Новое, "ласточки" в направлении Южный вокзал, ч/з Северный , Гурьевск, Советск, Зеленоградск, Пионерский, Светлогорск.
+Остановки 4,10,14,15,21,25,31,65, автобуса.
+На машине к МОРЮ 20-30 мин! Выезд без пробок.

•1 взрослый собственник, без маткапа.
ВОЗМОЖЕН ОБМЕН НА ВАШУ НЕДВИЖИМОСТЬ С ДОПЛАТОЙ.
Реальным покупателям - торг. Оперативный показ!

МЫ ДЛЯ ВАС:
+ АН "АВЕНЮ- РИЭЛТ Владис" оказывает услуги по подбору, купли-продаже, сдачи жилой и коммерческой недвижимости:
+юр. сопровождение, экспертиза в целях БЕЗОПАСНОЙ, ВЫГОДНОЙ и БЫСТРОЙ сделки;
+страхование рисков;
+одобрение кредитных, ипотечных программ, расчет сертификатами;
+ДАРИМ 500 000 руб. на Путешествие!!! Покупайте-продавайте недвижимость вместе с НАМИ и получите возможность отдохнуть в любой точке Земли!
РАДЫ БЫТЬ ВАМ ПОЛЕЗНЫМИ!